Los bancos privados pisan el freno en la oferta de nuevos créditos hipotecarios
Las principales entidades financieras del país adoptaron una postura de extrema cautela en las últimas semanas del año. De hecho, la volatilidad de las variables macroeconómicas obligó a los bancos a revisar los plazos y las condiciones de las líneas de financiamiento para la vivienda.
El relanzamiento de los préstamos para la vivienda sufrió un freno imprevisto debido al rumbo de la economía local. Las entidades financieras del sector privado suspendieron la flexibilización de los requisitos para los nuevos postulantes. Los comités de riesgo de las compañías evalúan con lupa la capacidad de pago de las familias argentinas en este nuevo contexto cambiario. Por este motivo, los gerentes generales ordenaron moderar la publicidad de estas líneas crediticias en los canales digitales oficiales. Sin embargo, los ejecutivos del sector aclaran que esta medida representa una pausa temporal y no una cancelación definitiva del producto.
Por otra parte, la tasa de interés real y la actualización por el índice UVA concentran las mayores preocupaciones de los tomadores de deuda. Los analistas del sector inmobiliario detectaron una caída sensible en las consultas para iniciar los trámites de precalificación crediticia. El volumen de escrituras firmadas mediante financiamiento bancario registró una desaceleración respecto a las proyecciones del trimestre anterior. Los desarrolladores urbanos observan con preocupación esta tendencia porque la parálisis frena el inicio de nuevos proyectos de construcción.
El impacto de las regulaciones del Banco Central y los depósitos
Las novedades de las mesas de dinero exponen un cambio de estrategia en la asignación del capital disponible de las instituciones. Por este motivo, las gerencias financieras prefieren volcar los fondos líquidos excedentes hacia instrumentos de deuda del Estado de corto plazo. La autoridad monetaria modificó los encajes bancarios y las tasas de referencia para los plazos fijos durante las últimas jornadas operativas. Por lo tanto, la rentabilidad inmediata de esos títulos públicos compite de forma directa con los préstamos a largo plazo destinados a la compra de propiedades.
Los directores de las entidades de capital extranjero mantienen reuniones semanales para monitorear la evolución del empleo formal. Las líneas hipotecarias demandan una estabilidad laboral prolongada por parte de los solicitantes para mitigar el peligro de la mora en las cuotas. De este modo, las carpetas de los trabajadores independientes y monotributistas sufren los mayores filtros administrativos en las sucursales de atención al público.
Los estrictos controles de los bancos locales buscan preservar la salud de los balances institucionales ante posibles saltos inflacionarios. “La prudencia actual responde a la necesidad de evaluar el impacto real de las nuevas medidas macroeconómicas”, señalaron voceros de una de las principales entidades de capital nacional.
Las proyecciones del sector inmobiliario y el valor del metro cuadrado
Los corredores inmobiliarios de las principales provincias intentan reactivar las operaciones. Los operadores buscan alternativas mediante la negociación directa entre compradores y vendedores. Las inmobiliarias ofrecen planes de financiación propios en dólares para sostener el nivel de actividad de las oficinas comerciales. Asimismo, el valor promedio del metro cuadrado muestra una resistencia a la baja. Este fenómeno ocurre debido al incremento de los costos de los materiales de la construcción.
“El mercado va a tardar unos meses en absorber este freno, pero la demanda de viviendas sigue latente y latente a la espera de que los bancos reabran el grifo“, explicó un reconocido consultor del sector inmobiliario. Por lo tanto, las empresas constructoras readecuan sus planes de comercialización para sostener las ventas de los departamentos en pozo durante esta etapa de transición financiera.
