Los alquileres en el Gran Buenos Aires se desaceleran pero su impacto en los ingresos sigue alto: las zonas más caras y baratas
Los valores de los nuevos contratos continúan en alza, aunque a un ritmo menor que la inflación acumulada. La zona norte del conurbano sigue siendo la más cara, mientras que el costo de la vivienda absorbe cerca de la mitad del salario promedio de un trabajador registrado.
El mercado de alquileres en el Gran Buenos Aires mantiene una tendencia de incrementos moderados durante 2026. De acuerdo con los últimos relevamientos del sector, los precios de los nuevos contratos aumentaron alrededor de un 10,6% en el período analizado, un porcentaje inferior a la inflación acumulada del 17,1%, reflejando una desaceleración respecto de los fuertes ajustes registrados en años anteriores.
Sin embargo, esa desaceleración no implica un alivio significativo para los inquilinos. Los valores actuales muestran que alquilar un departamento continúa representando uno de los principales gastos de los hogares, especialmente cuando se suman las expensas y los servicios.
Un departamento de dos ambientes cuesta en promedio $621.000 mensuales en el sur del Gran Buenos Aires, alrededor de $632.000 en la zona oeste y supera los $800.000 en la zona norte, el sector más caro del conurbano bonaerense. En el caso de las unidades de tres ambientes, los valores parten de aproximadamente $819.000 en el oeste y alcanzan los $1.123.000 mensuales en el norte.
Precisamente, Vicente López continúa siendo la zona más cara para alquilar un departamento de dos ambientes, con un valor promedio cercano a los $984.000 mensuales, mientras que José C. Paz Centro ofrece la opción más económica, con precios desde los $503.500.
En el sur del conurbano, Canning encabeza el ranking de los alquileres más altos, con un promedio de $800.175 por mes, mientras que Tristán Suárez se posiciona como la alternativa más accesible, con valores que rondan los $480.000 mensuales.
El impacto sobre los ingresos continúa siendo elevado. Tomando como referencia el salario promedio de los trabajadores registrados (RIPTE), cercano a los $2 millones mensuales, el alquiler de un departamento de dos ambientes puede demandar cerca de la mitad del ingreso, sin contemplar expensas, impuestos ni servicios. Esa situación explica también el incremento de la morosidad en el pago de expensas, ya que muchas familias priorizan el cumplimiento del alquiler por encima del resto de las obligaciones.
En paralelo, los datos del mercado inmobiliario muestran que las subas no fueron homogéneas. En la Ciudad de Buenos Aires, algunos barrios registraron incrementos cercanos al 10% durante el último período relevado, con fuertes diferencias entre zonas y una persistente presión sobre los sectores de mayor demanda, consolidando un nuevo mapa de precios dentro del mercado locativo.
Especialistas del sector señalan que la mayor oferta de propiedades disponibles para alquilar, tras los cambios introducidos en la legislación de alquileres y la estabilización de algunas variables macroeconómicas, contribuyó a moderar el ritmo de las subas. No obstante, remarcan que el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos para los hogares, ya que el costo mensual sigue representando una proporción muy elevada del salario y limita la capacidad de ahorro y consumo de las familias.
