Alquilar un tres ambientes en CABA ya cuesta $1 millón y golpea cada vez más a las familias
El mercado inmobiliario porteño volvió a encender una alarma para miles de familias: alquilar un departamento de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya cuesta en promedio $1.000.000 por mes, según un relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
Las unidades familiares fueron las que más aumentaron en el último año, con una suba interanual del 31,6%, por encima de los monoambientes y los departamentos de dos ambientes.
El informe reflejó además que:
- Los monoambientes rondan los $590.000
- Los dos ambientes alcanzan los $700.000
- Los tres ambientes ya perforaron el techo del millón de pesos
El dato golpea especialmente a la clase media y a las familias con hijos, en un contexto donde los salarios todavía no logran recuperar el poder adquisitivo perdido frente a la inflación.
Por qué subieron más los tres ambientes
Especialistas del sector inmobiliario explicaron que los departamentos más grandes concentran hoy la mayor demanda dentro del mercado locativo porteño.
Lisandro Cuello, operador inmobiliario de zona norte, sostuvo que muchas familias buscan unidades con un ambiente extra para home office, estudio o espacios destinados a hijos.
“Los tres ambientes son los departamentos más buscados dentro de la Ciudad porque muchas familias necesitan más espacio. El problema es que la oferta todavía no logra recomponerse completamente”, explicó.
Además, remarcó que muchas personas todavía no consiguen acceder a créditos hipotecarios y continúan alquilando.
“Muchas familias permanecen dentro del mercado locativo porque todavía no logran comprar una vivienda. Eso sostiene una demanda alta en departamentos familiares”, analizó.
Expensas impagables y alquileres en dólares
Otro de los factores que más presiona sobre el bolsillo son las expensas. Según el CESO, ya representan en promedio el 22,8% del valor del alquiler.
En muchos casos, alquilar un dos ambientes implica afrontar un gasto total superior a los $850.000 mensuales entre alquiler, expensas y servicios.
El informe también detectó otra tendencia creciente: el 28% de las publicaciones ya aparecen dolarizadas, especialmente en zonas premium y propiedades de mayor categoría.
“Muchos propietarios buscan cobertura frente a posibles cambios económicos y empiezan a probar publicaciones en dólares”, explicó Cuello.
Los alquileres siguen por encima de la inflación
Desde Inquilinos Agrupados advirtieron que el aumento de los alquileres continúa muy por encima de la inflación en distintas regiones del país.
El referente de la organización, Gervasio Muñoz, alertó sobre el impacto directo en las familias.
“Alquileres que aumentan por encima de la inflación y salarios planchados generan que muchas familias ya no puedan seguir pagando”, sostuvo.
Aunque la oferta de departamentos en CABA creció un 12,3% interanual tras la derogación de la Ley de Alquileres, los valores todavía se mantienen en niveles elevados porque los propietarios buscan recuperar rentabilidad y cubrirse frente a la inflación.
